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제목 원룸(오피스텔) 계약 시 주의사항
작성자 관리자 등록일 2019-04-02 조회수 4034
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원룸(오피스텔) 계약 시 주의사항

 

매년 신학기가 되면 학교 근처 원룸(오피스텔)을 찾는 학생들이 많습니다.

 

대부분 인터넷이나 부동산앱, 방문 등을 통한 직거래로 계약이 이루어지고

 

있으며, 직거래로 인한 피해를 입은 학생들의 사례도 발생하고 있습니다.

 

원룸(오피스텔) 계약 시 주의해야 될 점을 안내하오니 참고하시기 바랍니다.

 

 

계약은 소유자와 계약을 체결해야 한다

 

- 계약자가 소유자가 맞는지 확인

   (부동산 소재지와 등기부등번, 주민등록증 등 확인)

 

- 간혹 대리인이 계약하러 오는 경우는 위임장이나 인감증명서를 확인

 

- 만약 대리인과 계약을 하였어도 잔금은 소유자 명의 계좌로 입금

  (잔금을 현금으로 지불해야 하는 경우 영수증을 받아놓을 것)

 

 

전세자금 대출을 하는 경우에는 동의를 구해야 된다

 

- 전세자금 대출이 필요할 경우 계약이 되기 전에 꼭 확인

 

- 은행에서 부동산 전세자금 대출이 가능한지 확인하고 동의를 받아야 한다

 

- 전세자금 대출을 동의를 해주지 않으면 계약을 못 하게 될 수도 있음

 

 

등기부등본을 확인해본다

 

- 등기부등본 갑구에는 소유권 관련 사항이 적혀있는데 소유자와 주민등록

   증이 일치하는지 확인

 

- 중개사를 통해 계약을 한다면 중개사분이 확인시켜 주시지만 직거래의

  경우에는 꼭 확인

 

- 관공서에 신청하여 발급받을 수 있으며 인터넷을 통하여 간단하게 발급

   가능

 

 

시설 체크 및 특약 사항

 

- 계약금을 넣기 전에는 내부시설을 확인

 

- 내부 사항에 하자가 있다면, 책임소재를 명확하게 하는 것이 중요

 

- 계약금 넣기 전에 수리가 가능한지 집주인에게 물어보는 것이 좋음

 

- 하자를 감안하고 계약했을 시에는 사진을 찍어 집주인에게 전송

   (퇴실 시에 불이익을 받지 않도록 증거가 될 수 있음)

 

전입신고와 확정일자

 

- 계약을 했다면 전입신고와 확정일자를 받아야 함

 

- 관할 소재지나 동사무소에서 가능

 

- 전세권설정과 비슷한 확정일자를 받아놓는 것이 좋으며 전입신고 시에도

  신경을 써줘야 함

 

월세 외 추가금액 확인

 

- 엘리베이터 관리비 및 공용 전기세 등 관리비가 있는 건물은 어떤

   항목이 포함되어 있는지 확인 할 것

 

 

 

비 서 실 장

 

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